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如何对期房的园林景观“未卜先知”“老司机”

时间:2019-10-28    点击量:

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  在期房买卖中,大多数消费者总会遭遇各式各样的潜规则,其中最明显的便是销售信息与实际呈现的不符,特别是社区的园林景观这些细节的打造上,往往都会被“虎头蛇尾”的了结,是的,对于房产开发商而言,房子卖出去才是硬道理,钱到了手上再陪你慢慢来“磨”。

  为了避免购房者们在这样的潜规则中受到“伤害”,今天的买房知识局将带给大家一套系统的方法论,告诉你如何在买房之前摸清园林景观的情况,以此来保证未来良好的居住品质和生活环境。

  了解绿地率。买房时,开发商往往拿出一些听起来很专业的数据来标榜自己楼盘的绿化,如绿地率、绿化率、绿地覆盖率等。在这三种数据之中,只有绿地率才是最重要的。

  绿地率=绿地面积/土地面积,其标准是:公共绿地、宅旁绿地等宽度不小于8米,面积不小于400平方米。绿地率是最重要也是计算方法最为严格的指标,能准确地反映社区内绿地的多少,在购房之前必须了解清楚。

  反观另外两种数据,绿化率是一种开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。而绿化覆盖率则侧重计算植被的影子。一棵树有可能占地面积不大,但影子很大,因此有些社区为了数据好看,故意种很多树冠很大的树,这种情况下绿化覆盖率往往水分较重,参考价值不大。

  了解楼盘的容积率与楼间距。容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率过高的楼盘,楼房密集而逼仄,看起来很不好看。景观层面上,高容积率也不利于楼盘景观的布局与塑造,很多区域由于被楼房遮挡,不能得到充分的光照,植物长势也得不到保证。

  楼间距一般泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般来说,普通住宅楼房前后间距和楼高之间的比例一般为1:1.2。我们知道,楼间景观与住户的生活息息相关,是住户每天进出都看得见、摸得着的。而楼与楼之间的距离,则直接决定了楼间景观的空间。合适的楼间距,便于打造优美的楼间景观。

  在购房阶段,许多期房的景观尚未修建完成,购房者难以直观的用视觉来感受景观,因此需要从布局、设计、搭配等因素综合考量。

  主次搭配的集中式景观,通常会在楼盘的景观中轴位置修建一个大景观,其它景观节点则是稍加点缀。这类景观的好处在于能够提供更集中、更宽阔的景观体验和活动场域,但对距离中庭景观较远的住户来说,难免有“厚此薄彼”之忧。

  分散搭配的豆腐块式景观,虽然看起来吸引力要弱一点,但胜在分布均匀,更注重景观布局的均好性,让不同区域的住户都能享受到同等的环境。

  为保证小区每个季节都有不同的景观色彩层次和观赏体验,绿植的选用上既要有常绿树,也要有落叶树,以达到“四季配”的效果。

  

  另外,小区里的树并不是越密越好的,有些小区为了营造浓密的树木景观把树种的非常密,反而影响树木的生长。

  水景就像是园林景观的“加分项”,虽然不是一定要有,好的水景能增色住户的生活。相反的,水景若维护不当,则会变成景观的“减分项”。

  差的水景则有可能完全没有下限。如果不想将来小区的水景变成“臭水沟”,那么大家在挑房的时候就要关注水池是否有净化系统,是否有专人保障。

  园林景观除了有花草绿植,还要有活动空间,并对其进行适当的功能分区,满足住户休闲、锻炼、娱乐等需求。

  又比如,配备运动设施,如,篮球场、羽毛球场、跑步道、游泳池等等。当然,不是每个小区都有这些设施,但至少要保证有一块专门的运动空间,以供闲暇时的锻炼和健身。

  再比如,儿童游乐空间或者老人闲适空间,让孩子和老人有专属场域去享受自己的生活。

  一些楼盘还会在活动空间的建设上锦上添花,像户外会客区、社区食堂/图书馆/棋牌室等,都是加分项。

  近年来,越来越多开发商认识到开发楼盘景观的重要性,但景观的建设和维护都需要花费大量人力物力财力,许多中小型开发商实力不够,往往很难兑现承诺。相比之下,实力雄厚、经验丰富的品牌开发商所开发的项目,品质更有保证。

  而判断物业的服务水平,除了查看其物业管理资质外,也可以亲自到它服务的旧小区里去看一看,观察那里的景观的生存率和鲜活度。一般来说,品牌开发商自己成立的物业公司或其聘请的品牌物业公司,管理水平更有保障。

  到该楼盘已交付组团中去看看前期园林景观呈现的品质,同时,询问置业顾问当期售卖的组团和已交付组团的景观,它们的打造和交付标准是否一致。如果不一致,是哪些标准发生了变化,给自己一个更准确的参考。

  追求居住品质是绝大多数购房者购房的初衷与诉求,作为房子之外的“第二生活空间”,社区园林景观被赋予了更多的功能和意义,承载了人们对美好生活环境的向往与期待。因此,购房者理应在购房前做好更充分的准备工作,来避免交付后的困扰

  风景园林硕士专业学位的英文名称为Master of Landscape Architecture,简称MLA。 风景园林硕士专业学位是与风景园林事业相关行业任职资格相联系的专业性学位,具有特定的职业背景,主要为风景园林事业相关行业培养应用性、复合型专门人才。风景园林硕士专业学位获得者,应较好地掌握风景园林相关领域坚实的基础理论和系统的专业知识,具有相当的人文素养,具备独立承担风景园林设计、建设、保护和管理工作的能力。

  当然最好是选择排水孔较多的红陶盆,这种容器也非常适合新手,平常我都是叫它泥盆,是用来栽种多肉植物最好的容器之一了。


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