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距离天府广场27公里左右

时间:2019-07-21    点击量:

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  自2010年提出天府新区规划以来,不到10年的时间,它就已经成为众多外地人落户成都的区域首选

  而天府新区也因其发展前景及房价“还算温柔”,成了包括本姑娘在内许多人的意向购房区域。

  简单说,我就是一个懂点房产又喜欢挑刺的“弱女子”(好吧,其实很女汉子,既有过独闯维权现场的壮举,也不虚半夜2点打didi)。

  因此,不管是哪个项目要开盘,就连天府新区哪个地块拍卖也让我十分紧张,毕竟我今后的窝可能就在这块地皮上。

  宗地位置:华阳街道香山村三、五组,兴隆街道罗家店村五组(天府中心范围内,梓州大道西侧,武汉路北侧)

  此前就有消息传出本地块将会被成都轨道城市发展集团有限公司竞得,拍卖结果毫无疑问证实了这一信息的准确性。

  区域内近期的新房中,6月17日开盘的滨江领樾参考单价为1.06~1.39万元/㎡;6月25日开盘的远大中央公园参考单价为1.3~1.6万/㎡;6月26日开盘的麓湖浔岭均价为2~2.6万元/㎡。

  而天府新区麓山板块二手房均价约为2.4万/㎡,因此与周边现有新房及二手房价格相比,本地块6415.28 元/㎡的成交楼面价显得尤为低调。

  宗地位于成都绕城以外,距离天府广场27公里左右,开车从市中心红星桥位置出发,沿科华北路、科华南路、红星路南沿线一段到达宗地位置总共需要40多分钟。

  为了避开早高峰,我特意从红星桥地铁站出发坐了23站地铁,再从武汉路地铁站打车8分钟左右到达地块。(由于实在太偏,我还截了个行程给朋友,事实证明完全是我想太多)

  地块位于武汉路东段与红星路南延线交汇处,目前部分打围,地块上没有其他建筑,起伏的小土坡上长着绿油油的青草和树木,活脱脱像一处绿化工程。

  地块周边距离较近的项目有保利天空之城、蔚蓝卡地亚花园城、广汇御园、万达天府1号,最近的项目为与其隔路相望的蜀景江南及置富广场。

  蜀景江南是一个别墅项目,于2011年建成,但据说到现在都还没有卖完,目前已经成了一个“烂尾别墅”。

  置富广场目前在售公寓及商铺,公寓价格为12000元/㎡左右的清水,面积段在46㎡~87㎡之间,预计今年年底交房。

  交通还算便利,位于红星路南延线与武汉路交汇处,周边道路基本都已建成通车。(不过地块紧邻红星路南延线,噪音相对较大,就看后期产品隔音效果如何了)

  周边最近有两个公交站,分别为300米左右的罗家店站及700米左右的昌公堰站。

  因此对在金融城、高新、天府五街等地上班的人群来说,后期乘坐地铁上班比较方便(最主要的是从南边过去不堵,1号线北边省体育馆及火车南站早晚高峰的人从众相信挤过的人都晓得)。

  商业方面,目前距离地块最近的商业为置富广场;成都万达1号有1栋商业;而且地块的土地用途为住宅兼容商业,后期项目应该会有自身的商业配套。

  当然这些都还没有呈现,我今天在这里连一瓶水都买不到,甚至还啪啪踩死2条毛毛虫,遍地毛毛虫的景象还是去年夏天去蔚蓝卡地亚的时候经历过,时隔一年只想感叹——天府新区的环境还是那么好啊!!!(为了不影响观文体验,此处我就不放图了,毛毛虫有多活跃请大家自行脑补)

  教育方面,项目配建有幼儿园,但距离地块最近的香山小学都在2公里以外,如果区域内不规划新学校的话,恐怕教育方面将来会成为本地块的硬伤。

  秦皇寺中央商务区位于正公路以南、铁路货运外绕线以北。按业态类型划分,将打造商住、总部商务、商业步行街、大型商业、公共服务、会展会议、商业商务酒店等城市格局。

  因此从规划上来看,今日拍卖地块处于天府新区重点规划区域,将来周边配套将会比较丰富。

  成都在向南和向东发展,和正在“北改”中的城北以及公司聚集的高新区相比,天府新区更为宜居,因此天府新区涌现出了诸如蔚蓝卡地亚、麓湖等以宜居著称的改善盘。

  并且天府新区60%都规划为生态用地,今日拍卖地块2.5的容积率也说明后期产品不会打造成很刚的。

  上文我已经提到过,本地块处于武汉路与红星路南沿线的交汇处,紧邻主干道,后期噪音会比较大。

  同时,在地块以南我发现一处天然气管道警示牌,虽然也不会有什么不安全,但就是心里有点膈应。

  最需要提醒大家的是,地块西南方有一条“小河”,要看后期如何规划。如果规划得好,还能给项目增加个“水系”的卖点,如果规划不好,夏日的蚊虫大概就是槽点了。

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  桥形呈圆弧状,主体由钢结构组成。当游人第一次看到时,会觉得惊讶,这么一个又大又重的“钢架”居然只用一根支柱来支撑!支柱高87m,被固定在山腰,然后再由8根钢缆牵引,整个桥就这样最终被“吊”在了海拔687m的高空,连接着两个山头,这也是他取名天桥的缘由。

  2017年11月2日,2019北京世园会中华园艺展示区省区市园艺展示的第一批展园方案首次公开亮相。各省区市负责人携展园方案与专家进行交流。从园区的展示效果上不难发现,山水风光、人文特质、民族风采是首批亮相的展园的最大特点,其中不乏一些新颖独到的设计。


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